Novos condomínios e ampliação de shopping valorizam imóveis em avenida de Votorantim

Notícia publicada na edição de 17/07/13 do Jornal Cruzeiro do Sul, na página 1 do caderno B
Marcelo Roma


A avenida Gisele Constantino se tornou a região da cidade com maior investimento em empreendimentos

A avenida Gisele Constantino, em Votorantim, se tornou a região do município com maior investimento em novos empreendimentos, principalmente estabelecimentos comerciais. O desenvolvimento está vinculado aos condomínios e à ampliação do shopping center que fica na divisa entre Votorantim e Sorocaba e se chamará Iguatemi Esplanada. Em razão desses investimentos, valorizaram rapidamente imóveis localizados na avenida e no entorno.

Na semana passada, havia placas de "vende-se" em pelo menos 10 imóveis ao longo da avenida. São casas, algumas antigas, cujos donos perceberam que podem vendê-las por um bom preço. Os imóveis mais valorizados da avenida são oferecidos por valores entre R$ 500 mil e R$ 1 milhão. Para o delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) de Sorocaba, Luiz Otavio Landulpho, é uma tendência natural que segue a lei da oferta e procura.

O dono de uma oficina de funilaria e pintura, Marcos Eduardo de Oliveira, mora e mantém a oficina em dois endereços da avenida. Segundo ele, a região tinha característica residencial e que se transformou rapidamente em comercial nos últimos anos. Para Marcos, a instalação do condomínio Alphaville, além de outros que já existiam, e o Esplanada Shopping, atraíram moradores e novos estabelecimentos comerciais.

Marcos e a família pretendem vender a oficina, que tem 180 metros quadrados, e a casa, de 300 metros quadrados. Ele pede R$ 700 mil pela oficina e R$ 1 milhão pela casa. Já houve ofertas, segundo ele, mas não se chegou a um acordo. A oficina existe há 25 anos e Marcos acredita que a avenida mudou. Com a venda, não sabe se montará a oficina de funilaria e pintura em outro lugar ou irá mudar de ramo.

O motorista Alex Henrique Gil mora com a mãe numa casa em frente ao condomínio Sunset e não pensa em vender o imóvel por enquanto. Corretores já o procuraram e disseram que há grande valorização imobiliária na região, mas ninguém ainda fez oferta pela casa. Alex não pensa em vender o imóvel por enquanto, mas ele e a mãe conversaram sobre isso e pretendem vendê-la em breve, se a negociação for compensatória.

Na avenida há padaria, restaurante, mercado, mercearias, pet-shops, lojas e postos de combustível. A vendedora Andrea Gusmão trabalha há oito anos numa loja de peças de mármore e granito e viu a avenida se transformar. Segundo ela, os clientes são, em maior parte, moradores de condomínios.

Os novos estabelecimentos comerciais se instalam rapidamente. Casas antigas do Jardim Clarice e Parque Bela Vista são demolidas ou reformadas para abrigar novos empreendimentos. O desenvolvimento ocorre também nas ruas transversais da Gisele Constantino e outras duas avenidas: a São João e a Mateus Conegero.

Com a expansão dos condomínios horizontais e verticais, há confiança no potencial de crescimento de novos empreendimentos comerciais na região. O delegado do Creci lembra que a avenida Gisele Constantino é uma extensão da avenida Antônio Carlos Comitre, no Parque Campolim, em Sorocaba. Votorantim e Sorocaba têm áreas urbanas contínuas nessa região, que é uma das mais valorizadas em ambos os municípios.

Landulpho explica que o maior preço dos imóveis é um fenômeno natural do mercado, que reflete a vantagem de estar bem localizados em relação a shoppings, condomínios e rodovias. Conforme ele, o mesmo acontece em Sorocaba em áreas da zona norte, como a avenida Itavuvu, por causa da fábrica da Toyota (na rodovia Castelo Branco) e a construção do Shopping Cidade. A avenida Ipanema, na zona norte de Sorocaba, também é muito procurada para comércio, diz o delegado do Creci.

Para Landulpho, o preço de um imóvel numa região valorizada depende de vários fatores, como relevo e tamanho. Às vezes, há uma supervalorização, como no caso do proprietário de uma área maior que precisa ampliá-la e, para isso, paga um valor mais alto por um terreno contíguo.

Gisele Constantino tem 210 estabelecimentos

A avenida Gisele Constantino tem um total de 210 estabelecimentos comerciais, incluindo os que funcionam na parte do Esplanada Shopping em Votorantim. Deverá dobrar com a inauguração do Iguatemi, que formará o complexo Iguatemi Esplanada. No total, são 252 empreendimentos, sendo 210 comerciais, 41 de prestadores de serviço e uma indústria, conforme a Prefeitura de Votorantim.

O prefeito Erinaldo Alves da Silva (PSDB) confirmou, por meio da Secretaria de Comunicação (Secom), que a avenida Gisele Constantino vem se tornando o espaço mais valorizado da cidade apesar de ser, em relação às principais de Votorantim, uma das mais recentes. A via serve de ligação entre as rodovias Raposo Tavares (SP-270) e Raimundo Antunes Soares (SP-79), sem ter que passar pela avenida 31 de Março, a principal do município e que corta a região central.

"As residências vêm cedendo espaço para os imóveis comerciais e com o avanço do comércio e serviços sorocabanos para o Campolim, a continuação natural é entrar pela Gisele Constantino e ocupar toda a avenida", conforme a Secom. Ainda segundo a Secom, esse desenvolvimento faz com que as lojas e as prestadoras de serviço procurem se instalar não só na avenida mas, também, no entorno. Avenidas e ruas próximas, no Jardim Clarice e Parque Bela Vista, "apresentam uma boa procura em termos comerciais".