PROGRAMAS HABITACIONAIS

Leila Gapy

Notícia publicada na edição de 18/07/2010 do Jornal Cruzeiro do Sul, na página 1 do caderno Casa e Acabamento
 
 

Investimentos da Caixa de 2010 devem superar os R$ 399 milhões do ano passado

Adquirir a tão sonhada casa própria: um momento de sonho, realização, magia, alegria indiscritível, sensação de satisfação. Esses sentimentos têm sido cada vez mais sentidos pelos sorocabanos e moradores da região. Isso porque, somente no ano passado, mais de R$ 399 milhões foram financiados em créditos habitacionais pelas agências da Caixa Econômica Federal na Regional de Sorocaba, que abrange 50 cidades vizinhas.

Esse valor é 47% maior que o investido no ano anterior, 2008, quando os contratos somaram R$ 271 milhões. E até dia 20 de junho de 2010, mais de R$ 194 milhões já foram financiados - 50% dos valores de 2009. Por essa razão, e apostando nas três principais linhas de crédito habitacionais, a expectativa do banco é, até o final desse ano, ultrapassar os valores do ano passado.

O superintendente da regional da Caixa em Sorocaba, Sandro Valentini, garante que, a aquisição da casa própria está, atualmente, mais acessível do que antes. Temos três programas habitacionais que se desdobram em outras nove formas de aquisição de imóveis. Hoje, basta o cidadão ter renda fixa e o nome limpo que é possível financiar algo, desde o terreno, a construção, terreno e construção, reforma, conclusão de obra, casa pronta nova ou usada, apartamento, defende. As vantagens, justifica ele, são os juros baixos, que variam de 5 a 8,66% ao ano, pagamentos em até 360 meses (30 anos), e rapidez na entrega do imóvel. Além disso, é possível ainda a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), a carta de crédito pelo Programa Minha Casa Minha Vida, e pelo programa pró-cotisa.

Modalidades se encaixam aos perfis dos interessados

Para o programa de crédito com uso do fundo de garantia há quatro modalidades de aquisição de imóveis: aquisição de imóvel novo e usado; construção em terreno próprio ou aquisição de terreno e construção; conclusão de obra, reforma, ampliação ou melhoria; e aquisição de material para construção. No programa de crédito pelo Minha Casa Minha Vida há duas modalidades: aquisição de imóvel novo - com habite-se emitido a partir de 26 de março de 2009 e que não tenha sido habitado -; e construção em terreno próprio ou aquisição de terreno e construção.

O gerente regional da Caixa, Edson Previato, afirma que, para participar de algum desses programas, é preciso ter renda mínima de R$ 465 e renda máxima de R$ 4.900,00. O valor de financiamento pode variar de R$ 80 mil a R$ 130 mil (em Sorocaba o máximo é de R$100 mil e Votorantim R$ 80 mil) dependendo da avaliação, assim como o tempo de amortização (pagamento). Nesses casos os juros também variam de 5 a 8,16 % com correções. Vale destacar que nos casos de aquisição de material para construção com FGTS o prazo para quitação do financiamento é de 120 meses e a obra deve estar concluída em seis meses. Já no programa federal o material pode ser dividido em 360 meses, mas a obra deve ser concluída em um ano.

O programa Pró-cotisa também conta com três modalidades: aquisição de imóvel usado; aquisição de imóvel novo; e construção em terreno próprio ou aquisição de terreno e construção. Porém, não há limite mínimo ou máximo para a renda familiar bruta. O valor máximo a ser financiado é de R$ 450 mil e o valor máximo de avaliação do imóvel é de R$500 mil os juros são de 8,66% ao ano mais taxas de correção. A cota de financiamento é de 80 a 85%, podendo ser dividido em 30 anos.

Importante

A participação nos programas de crédito com FGTS, limites de renda familiar até R$ 4.900 só será aceita em municípios com mais de 500 mil habitantes ou municípios que integram regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro. Financiamentos de até R$ 100 mil são aceitos em cidades com mais de 250 mil habitantes e até R$ 130 mil em municípios com mais de 1 milhão de habitantes ou municípios que integram regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro. A taxa de juros é reduzida em 0,5% ao ano para titulares de conta vinculada do FGTS com no mínimo três anos de opção. Informações www.caixa.gov.br.