Carolina Santana
Os portões do 8º Feirão da Casa Própria da Caixa serão abertos ao público às 18h
Assim como nos demais eventos, serão oferecidos imóveis para todas as faixas de renda - Por: Agência Brasil
A oitava edição do Feirão Caixa da Casa Própria começa hoje no espaço de eventos do Esplanada Shopping. Os portões serão abertos ao público às 18h. O evento segue até domingo (20) e mais de 7 mil imóveis, entre novos, usados e na planta, estarão à disposição dos interessados. O feirão, no sábado, funcionará das 10h às 20h e, no domingo, das 14h às 20h. Já valem, para os contratos assinados, as novas taxas do crédito habitacional definidas pelo programa Melhor Crédito que vão de 4,5% a 9% ao ano. Os juros reduzidos para o crédito imobiliário continuam valendo após o evento, nas agências do banco em todo país.
No início da semana, a Superintendência Regional divulgou que a previsão de R$ 1,22 bilhão para a liberação de crédito habitacional na região em 2012, valor 26,6% maior do que o ano passado. Durante os três dias de evento são esperados cerca de 20 mil visitantes. Também está prevista a geração de 3.100 negócios, com um volume de recursos de R$ 170 milhões. Em 2011 foram realizados 2.850 negócios nos três dias do Feirão, com volume superior a R$ R$ 150 milhões em investimentos. Esse ano serão 14 construtoras e cinco imobiliárias participando. O evento também conta com a presença de cartórios, representantes do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), do Sindicato da Construção Civil (Sinduscon) e técnicos responsáveis pela análise e liberação dos financiamentos na Caixa. Serão 240 empregados Caixa trabalhando no evento.
Os imóveis estão distribuídos entre os municípios de Sorocaba, Votorantim, Itu, Salto, Cabreúva, Tatuí e Itapetininga. O objetivo do evento é reunir em um único espaço todos os agentes da cadeia de habitação, como construtoras, corretores e técnicos da Caixa, responsáveis pela análise e liberação dos financiamentos. Serão oferecidos imóveis para todas as faixas de renda, com valores que variam de R$ 89 mil a R$ 5 milhões. A média de preço de R$ 130 mil. Os juros variam de 4,5% a 9% ao ano, dentro do SFH, com prestações decrescentes e prazo de pagamento de até 30 anos.
Na avaliação da superintendente da Caixa em Sorocaba, Sandro Vimer Valentini, "o grande diferencial do Feirão da Caixa este ano é a chance que os interessados terão de adquirir a casa própria com financiamento a juros reduzidos. O superintendente destaca ainda as condições especiais que serão oferecidas para funcionários públicos das três esferas (municipal, estadual ou federal). As condições diferenciadas poderão ser aproveitadas tanto por servidores ativos como os aposentados e pensionistas. No local, poderão ser esclarecidas dúvidas, como documentação necessária e linhas de financiamento disponíveis, e até a assinatura de contratos. Os interessados podem obter informações em todas as agências da Caixa, pelo Serviço de Atendimento ao Cliente (0800 726 0101), disponível 24 horas por dia, nos sete dias da semana, e no sítio da internet www.feirao.caixa.gov.br.
CUIDADOS NA COMPRA
Em tempos de mercado imobiliário aquecido, os consumidores têm que tomar certos cuidados na escolha do imóvel. Para orientar futuros compradores, a Fundação Procon-SP dá uma série de dicas para quem está procurando um imóvel usado para comprar. Para o diretor executivo da fundação, Paulo Arthur, é necessário pesquisar os imóveis à disposição no mercado levando em conta as reais necessidades, disponibilidade financeira, assim como exigências e expectativas em relação ao bem pretendido. "Aliar satisfação, preço justo e qualidade nem sempre é uma tarefa fácil", resume Paulo. Veja a seguir, as principais dicas do Procon para a compra de um imóvel usado.
Atenção no contrato de compra e venda
Antes de adquirir qualquer tipo de imóvel, leia atentamente o contrato de compra e venda. Ele deve ser redigido de forma clara, legível. Em caso de dúvidas, solicite esclarecimentos ao vendedor, ou consulte um órgão de defesa do consumidor.
Certifique-se de que tudo o que consta da proposta e nos ajustes verbais faz parte do contrato. Este documento deve conter: os dados do proprietário e do comprador, a descrição e o valor total do imóvel, a forma e o local de pagamento; as penalidades no atraso de pagamento de parcelas, o valor do sinal antecipado, e a data da assinatura.
Outro item importante, que deve constar em contrato diz respeito ao índice e a periodicidade de reajustes - que deve ser anual, caso o financiamento seja inferior a 36 meses, e mensal em contratos com prazos mais longos. Verifique as condições previstas para a eventual rescisão e providencie o registro do contrato no Cartório Imobiliário competente. Se o pagamento for à vista, solicite a lavratura da escritura definitiva.
Exija todos os documentos
Para evitar transtornos, é importante solicitar ao vendedor os seguintes documentos:
- Certidão Vintenária com negativa de ônus atualizada. Esse documento é fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis competente e informa sobre os últimos 20 anos do imóvel: hipoteca, pendência judicial, titularidade, etc.;
- Certidões negativas dos cartórios de protesto da cidade onde o proprietário reside;
- Certidões negativas de débito relativo ao IPTU. Certifique-se de que a metragem constante na escritura seja a mesma descrita no carnê;
- Existindo financiamento do bem, verifique as condições de liberação ou transferência.
- Solicite declaração negativa de débito ao síndico do condomínio;
- Informe-se também sobre a existência de projeto de desapropriação para a área do imóvel. Para isto, consulte a prefeitura de seu município.
O fornecimento desta documentação deve ser objeto de negociação entre as partes. Se o vendedor não quiser fornecê-la, é importante que o consumidor busque estas informações nos órgãos competentes. A falta das informações pode comprometer a segurança do negócio e acarretar prejuízos ao consumidor.
Observações em caso de financiamento
Verifique antecipadamente se há linhas de financiamento abertas (SFH - Sistema Financeiro da Habitação), Carteira Hipotecária, Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), etc.;
- Observe se há cláusula de rescisão do contrato, caso não seja obtida a liberação do financiamento;
- Informe-se sobre a composição da renda familiar, pois cada agente financeiro tem regras próprias quanto ao número de pessoas que integrarão a renda, grau de parentesco, percentual do comprometimento da renda, etc.
Importante: a compra e venda de imóvel entre particulares é regulada pelo Código Civil, não se caracterizando relação de consumo, nos termos do Código de Defesa do Consumidor.
Ao assinar o contrato, risque todos os espaços em branco e assine todas as páginas. Solicite que o contrato seja datado e assinado na presença de testemunhas e do vendedor. Exija, na hora, uma via do contrato original, reconhecendo firmas de todas as assinaturas.
Avalie a oferta antes da compra
Avalie o imóvel, visitando-o durante o dia e à noite. Caso ele esteja situado em um local movimentado, considere a questão do trânsito e do barulho. Observe se o bairro possui a infraestrutura de que necessita - escolas, posto de saúde, iluminação, esgoto, supermercados, farmácias, banco, padaria, etc.;
- Verifique as condições do encanamento e rede elétrica, a ventilação e iluminação dos ambientes, a conservação do teto, do telhado, das paredes e do piso - veja se há rachaduras, vazamentos ou mofo;
- Verifique se há vagas na garagem e o valor do condomínio, em caso de apartamentos. Procure informar-se sobre possíveis rateios de contas (água, luz, tevê a cabo, etc.);
- Analise se a renda familiar é compatível com os gastos fixos da moradia. Lembre-se: o ideal é que o gasto para compra mediante o pagamento de prestações não ultrapasse 30% do orçamento familiar;
- Casas térreas merecem cuidados especiais quanto à segurança. A existência de terrenos baldios e estabelecimentos comerciais próximos devem ser bem avaliados, assim como a iluminação da rua.
* Fonte: Procon-SP
Nenhum comentário:
Postar um comentário
Observação: somente um membro deste blog pode postar um comentário.